Новости

Строительство коттеджных городков не останавливается

Застройщики заявили о начале строительства в Украине сразу 39 коттеджных поселков.

При этом в Киевской области заложили 17 из них. И это несмотря на то, что в  2010 г. на рынке загородной недвижимости сделок купли-продажи заключалось катастрофически мало.

В январе-феврале 2011 г. вывод проектов новых коттеджных поселков на рынок продолжился. В частности, в с. Вита-Почтовая Киево-Святошинского района Киевской области группа компаний «РД-Инвест» из бруса и блок-хауса начала строительство коттеджного городка «Исаково».
На земельном участке площадью 4,52 га предполагается построить 82 дуплекса и 14 коттеджей площадью 115-146 кв.м с участками от 3 соток в дуплексах и 8 соток — возле коттеджей. Стоимость 1 кв.м составит не менее $850.

В с.Дмитровка того же Киево-Святошинского района компания «Эколенд» намерена возвести коттеджный городок бизнес-класса «Белгравия». В 7 км от Киева на участке в 5 га будут построены из кирпича 36 домов площадью 170-300 кв.м с прилегающими участками площадью 5-12 соток. Стоимость 1 кв.м на начальном этапе составит не менее $1 тыс.

Возведение первого в Украине жилого клуба по технологии «строй сам» начала в с. Мотижин Макаровского района Киевской области компания ООО «Топфвелл Консалтинг Украина». Желающие поселиться в этом поселке смогут выкупить понравившийся участок, самостоятельно выбрать проект дома, а контролировать процесс строительства, т.е. фактически выполнять функции управляющей компании, будет «Топфвелл Консалтинг Украина». Средний бюджет дома «под ключ» с участком площадью 3-7 соток в упомянутом поселке составляет $86-130 тыс.

В нынешнем году началась реализация проектов коттеджных городков не только в Киевской, но и в других областях Украины. Например, в пос.Солнечное Запорожской области компания «РеалЭкспо» намерена на участке площадью 42 га построить 433 дома площадью 109-234 кв.м с прилегающими участками площадью 6-10 соток. За 1 кв.м дома придется заплатить $800-850, а за 1 сотку земли — $4,5-5,0 тыс.

Частные инвесторы планируют также возвести два коттеджных городка в Одесской области. Один из них расположен в с. Николаевка Белгород-Днестровского района, а другой — в пос. Маяки Беляевского района. Речь идет о больших участках площадью 120-270 га. Сейчас в поселках продают участки без подряда по $1,2-3 тыс. за 1 сотку.

“В основном на рынок выходят новые застройщики с проектами небольших по объему городков эконом-класса. Часто коттеджные поселки развиваются на базе садовых товариществ. Кроме готовых домов, в таких городках продаются земельные участки, как с подрядом, так и без него, _ обобщил наблюдаемую на рынке загородного жилья тенденцию Виктор Коваленко, директор компании «РеалЭкспо».
По его словам, коттеджные городки девелоперы возводят в основном за собственные средства. Правда, некоторые из них все-таки рассчитывают на приток инвестиций от покупателей в ходе строительства. При этом девелоперов, похоже, не смущает, что спрос на загородную недвижимость со стороны населения по-прежнему невысок. Многие из них убеждены, что украинцы прячут деньги «в кубышках».

И все, казалось, хорошо, если бы не одно «но» - количество замороженных проектов. Только в Киевской области, по словам г-на Коваленко, в 74 городках строительство приостановлено. Это всего на 8 городков меньше, чем было в начале 2010 г.

А по словам Владимира Тимочко, директора компании «Драгон Эсет Менеджмент», на рынке Киевской области насчитывается всего шесть активно развивающихся проектов.
«Некоторые городки продолжают реализовываться и строят домовладения, однако заморозили планы по инженерной и социальной инфраструктуре, что негативно отражается на репутации таких проектов», — подчеркнул он.

адаптация: "Логин Медиа Украина"
источник: консалтинговая компания SV Development
дата публикации: 18.03.2011

   
Notice: Undefined offset: 2 in /var/www/edach/data/www/e-dach.com.ua/templ/xbn on line 5 Notice: Undefined offset: 1 in /var/www/edach/data/www/e-dach.com.ua/templ/xbn on line 5


Notice: Undefined offset: 2 in /var/www/edach/data/www/e-dach.com.ua/templ/xbn on line 5 Notice: Undefined offset: 1 in /var/www/edach/data/www/e-dach.com.ua/templ/xbn on line 5
Галерея Видео о строительстве База фирм, каталог Строительный форум
Инструкции Презентации Для кровельщиков Регистрация Авторизация